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主题:湛江东西南北全看遍!终于下叉,分享我的曲折买房路

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湛江东西南北全看遍!终于下叉,分享我的曲折买房路  发帖心情 Post By:2015/5/19 10:25:00 【只看该作者


终于在这个湛蓝天空,肥美云朵,落日余晖,繁星点点的海滨小城,寻得一居所,从此安居乐业。看房两月,感触颇深,个中曲折,多种滋味,总觉得不吐不快。第一次发帖,想把自己从看房到订房历程跟大家分享一下。

 

年前回老家生了BABY,有了家庭宝宝以后,没有房子,心里总是不踏实,湛江这座城市即使天空再美,海水再蓝,生活节奏再慢,日子过得再悠闲,都只是这座城市原本的生活面貌,没有房子的我,也许哪天就会收拾包裹回到家乡......呵呵,生完宝宝后的女人确实比较神经质,所以买房提上日程。

 

经济有限,计划买个总价70万以内的小三房,首付21万,加上契税、维修基金之类的3万左右,共24万,其实我们手头上仅有9万,爸妈给了10万,不够部分可能要问别人借,可能可以跟开发商拖一拖。如果遇上有首付分期的就更好。图片点击可在新窗口打开查看


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  发帖心情 Post By:2015/5/19 10:26:00 【只看该作者

海东新区

1、先看的是恒大绿洲:LG在坡头上班,选择海东新区其实也不错,再加上这两年湛江政府大力度支持海东新区建设发展,现在每次走海湾大桥,奋勇大道都能看到省运会奥体中心、凯旋湾、东海岸、海东广场、恒大绿洲,还有南油北苑二期。可能是为了迎接省运会,同时吸引外面人投资吧,现在海湾大道两边都在对地面进行平整和绿化,在海东广场的对面有一大块平整好的地,恒大绿洲的旁边也一大块地,海湾大道两边还要做绿化带,至少给我一种感觉——这个地方正在发展,欣欣向荣啊!!我记得两年前坡头这边只有御品蓝湾、海港新城和仁海花园,那时候LG邀我到坡头上班,在坡头买房,其实我心里是很不乐意的,现在也看到仁海花园烂尾了,海港新城再没见打广告,御品蓝湾是基本卖完了,最后大家好像都冲着恒大和启达去买房。

 

我的心也痒痒,恒大广告打出来“首付2万元起住精装3房”,很吸引人啊,去了看房,眼价太高,只看上了2号楼122平和135平的,122平已全部卖完,135平剩2号楼的22楼、29楼以上,3号楼的26楼、29楼以上,9号楼的29楼以上,总价85万到92万!!!单价6700!!而且不能组合贷!!而且不能公积金贷!!而且公积金贷款总价要比商贷贵2-3万!!而且公摊太大!!而且1、2号楼没有地下车库!!而且变电站就正对着4号楼!!这都不是问题,最要命的是一会拓客说可以给我们再来个99折,一下销售又说不行,一下销售又说可以再来个99折,一下拓客又说还可以再来个99折,总之是很混乱!!本来恒大是最理想的选择,首付可以分两年或四年给清。


恒大绿洲的户型在这里了,http://www.0759home.com/house/morehx.asp?id=313&n=%E6%81%92%E5%A4%A7%E7%BB%BF%E6%B4%B2,(我当时去看的时候16号楼还没开始卖,恒大的户型在我看来很不理想,比如卫生间门对着餐厅,比如进门左边卫生间右边厨房,比如卫生间门正对次卧门,比如101平户型里面有个超级暗间)后面16号楼出来,101平26楼61万左右,带精装,心又痒痒,提醒一下16号楼至少要买15层以上才能透过南油密密麻麻的屋顶看到远处的田野哦。


 

2、之后看了启达东海岸:跟购房网看房车去的,看了111平的,5楼吧,总价63万,谈不上太满意(两个卧室都是长条形,才2.7米宽),但价钱合适,售楼姑娘说他们契税是按1.5%收,首付加其他费用21万左右;119平的只剩2楼和顶楼;然后又看了130平的四楼,朝外面的,总价71万。这是目前剩下的130平的户型里面价格最便宜的了。


启达东海岸的房子是8字型排开,看效果图很美,新加坡风,其实居住起来并非那么美,楼间距小,站在自家阳台能很清楚看到别人家房间。启达算是匆匆看了一下。



开发区

 

3、中交龙海名都:海滨大道上,方便双方上班。91平户型,赠送面积超多,一下子就爱上了赠送的厨房生活阳台外面那片休闲区。仅剩1号楼20楼以上,共24层,西晒!1号楼客厅暗,20楼总价70万,单价7800元/平,可推迟三个月左右给齐首付。楼下就是小学,对面二中,二期有幼儿园,教育方面应该是不错。现在看来被村子包围,但连接澳海城那条路已经在修,万达就在附近,从龙潮村路口往里走要10分钟,当时决定买中交,特意掐表走了一遍。现在可以走龙汐路了


5号楼在登记,交了2万诚意金认筹,结果告知不能优先选房,只是享受开盘优惠。5号楼价格要比1、2号楼同户型贵,2号楼比1号楼贵,按2号楼价格算了个9楼,总价71万多,单价要去到8000一平。这样就没什么性价比了!另外,中交还有个88平的小三房,6号楼,仅剩6楼、8楼和20楼以上,20楼单价7800一平,6、8楼被外面密密麻麻的村民房挡住了视线。中交能卖得动卖得好的就88和91平两个户型,其他不行。


这就是我看上的户型,这么看很扭曲,但是实用性很强:

 



4、恒怡湾:6号楼87平,8号楼89平都是好户型,赠送面积超多!!缺点是西晒,小区没有幼儿园,读小学要坐三站公交车到17中。西晒也有好处,采光好。8号楼89平厨房设计堪称完美,送了大块结构板,可以放橱柜、洗衣机,做储物间等等,三个房间均方方正正,唯有餐厅较短,摆放餐桌有点困难。8号楼89平5楼总价好像是70万,3万当时是要交给购房网电商,剩下67万3成首付,首付+其他费用+电商费用=26万左右,首付可推迟三个月左右给齐。

 

恒怡湾户型:门口右边厨房位置,有个5.5*1.8=9.9平方米的结构板,花园阳台这个位置其实是个次卧,2.7米宽,算一半面积,我记得当时置业顾问给算的是赠送了26个平方,实用面积达到116平。最后没选恒怡湾,它败在了学校配套上。





5、江南世家:江南情调,徽派格局,很美!小三房仅剩12栋24楼92平,总价71万,单价7900,朝向园林,厅大阳台大采光好,呵呵,缺点在于三个房间均很小,两个次卧仅2.6米宽,样板间一个卧室使用榻榻米,另一个卧室仅摆了一张圆桌。

 

江南世家这个户型特点在于阳台很大,发现了没,2.4米宽,厅3.7米配这样的阳台,加上充足的阳光,感觉很美,注意房间,2.6米,很小。




赤坎区

 

6、公园一号:环境真美,立刻就爱上,差点就掏钱了!但还是差那么一点,7号楼A3户型117平,正南向,双阳台,朝园林,5楼单价7100,总价85万左右,首付可推迟几个月给齐。缺点在于:后面有个公安局发射塔,还是会介意;卫生间、厨房均正南向,以后屋里会充满油烟味。

 

说“漏水一号”其实真不为过,我们去看房的时候,走7号楼大堂进电梯的路上,楼上湿哒哒在漏水,地上已经积到差不多脚踝。后面再没考虑过公园一号了。


7、方圆云山诗意:1、2栋94平小四房,5楼总价65万左右,首付不够还可以跟方圆借钱,但是要交利息的,月利率0.7%,园林美极,通风采光,户型棒,缺点在于拆迁问题,大家都懂,不多说了。


8、京基城3期:97平2+1房,总价去到72-77万,入户花园仅2.4-2.5米宽,没法做成一个房间,后面也不再考虑。有特价房,2、3楼(部分视线被挡),朝向马路,总价60几万。


9、碧瑞花园:3、4栋86-88平小三房,赠送面积很多,价格在5000多一点,总价50万左右,在众多打出4字头起,5字头起广告的楼盘来说,碧瑞花园才是最实在的,确实就是4字头起,价格普遍在5000多一点。117平的总价也在65万到7万之间,户型方正,采光好,朝向园林。后面不考虑是因为感觉地势较低,附近有个卷烟厂,在这个片区生活也不是那么熟悉和习惯,既然买房就希望买个理想的,不要有了心结。


10、海湾丽都:冲着“首付6万”去的,结果被半天不来搭理人,懒洋洋,问三句不答一句的置业顾问告知没有这个活动了,而且单价也不便宜,7400-7600一平,也不知道最后一栋为什么说是5000多就全部卖掉了。对海湾丽都,差评!!置业顾问素质低,另一对中年夫妇要看房,置业顾问叫他们自己去拿安全帽自己去看,面无表情,多问一句也不回答。


11、荣基翠堤湾:看购房网网站,起价5800,均价6500,最高价也才7300,打电话过去问,103平的有几个楼层可选,最低总价71万。但其实大天然酒店的排气管就刚好紧挨着翠堤湾,还是会介意,而且在一个三岔路口上,车流量大,会比较吵。

 

12、安康金海湾:冲着广告“75万任选湖景四房,首付一万”广告而去,好楼层全部被选光光,只剩2楼和顶楼了。果真是75万任选135平四房,68万任选125平三房,90万任选5房送个车位,不过距离太远,其实我们不考虑,看了这么多房不在乎多看几个。另外,也有同事调侃,挑了这么久,不如加钱买金海湾复式别墅

 

13、顺路去了君浩·绿桂园:户型超级差!94、95、97平明明做两房,非要把餐厅隔掉做成三房,那么多出来的房就成了超级暗间,价格便宜,5300-6200。


(红色标注那些都是我喜欢的点,或是在意的点)


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  发帖心情 Post By:2015/5/19 10:26:00 【只看该作者

看完这些在售的楼盘,感触最深的是:合适的楼层都被选走了,便宜的都被选走了,小三房真贵!有些楼盘说是5千多起,6千多起,一般都是大户型或差户型,小三房基本都是对外公布的价格里面的最高价!!在售楼盘里选不到适合的,干脆等等一些新盘,所以周末密集看房告一段落。


 

接下来看的是准备开卖的楼盘:


1、碧绿花园2期,在录塘市场旁边,生活太方便了!展点已经在昌大昌开放,等了很久,户型图出来了,哎,一个字——差!!7号楼A1户型90平,没有餐厅,餐厅改成了一个2.55米宽的多功能房。剩下就是二房和130平以上三房。不考虑。


2、万豪世家2期,湿地公园旁,周边配套完善,赞!有90多平的三房,不过朝向就没那么好,厅很小,3米5,3米6,最主要是价格不便宜吧。听说6000多到8000多,看过这么多小三房,知道小三房肯定是这些价格区间里面最贵的那部分,所以个人预计98平三房也要去到7500-8000多,总价将近80万。不考虑


3、民大蓝海丽舍,4栋02、03、05、07户型,98-105平小三房,赠送面积多。听说比中交7800还贵,预计小三房起步价去到8000一平,总价80万以上,不考虑。


4、世纪名门花园,99平三房,看户型图是湛江难得一见的好户型,双阳台通风对流,对面是金辉煌,旁边不远是鼎盛,参考金辉煌价格,小三房更贵,预计总价也在80万左右,不考虑了。而且等了很久,到现在样板间还没开放。


 


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看房很累,打算五一后入手,原因有几个:

 

1、之前政策说是商贷二套房首付四成,湛江已经执行;公积金首套房首付二成,阳江都已经执行了,贷款额度也已上调,感觉湛江应该也不远了吧,想等等。


2、听说五月会来一次降息,果真在母亲节当天等到了央妈的通知,还听说六月还会来一次降息,对我们来说每个月少还个几十块。


3、五一买房会送礼吧,怎么说都是个节日,呵呵,所以等等;五一假期有空看房再对比,呵呵,所以等等。


4、目前手头较紧张,也想等等。


交给中交2万诚意金,交给蓝海丽舍1万团购费,最后等来了南油北苑二期放宽条件买房,混乱的思绪马上变得清晰,目标马上明确,我感觉是这样:人面临着越多选择,越难以选择;只有一个选择的时候,事情就变得很简单。最后也如愿买到了北苑小区比较理想的户型。14栋05户型,客厅阳台看外面池塘,主卧阳台看小区。



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这是北苑二期俯瞰图



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这是我理想的户型,15栋03户型,客厅4.7米宽,主卧转角大飘窗,能看海看落日,但仅剩顶楼33楼,最后也在我们之前被选走了。

 


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南油北苑小区现在还有大几十套在卖吧,对外销售,4300元每平方起。剩的多是04、07户型。其实这两个户型还是挺实用的,除了厨房和一个房间暗点,价格很实在,当时我们已经做好了选不到合适的就选07户型的准备。04户型114平三房总价在54万以内,07户型125平四房总价在64万以内,还有个02户型149平的四房高楼层,户型很美,三个阳台,朝向小区,总价高,80-85万。


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  发帖心情 Post By:2015/5/19 10:27:00 【只看该作者

贷款问题:

 

考虑到自身原因,银行流水断了半年,加上公积金不多,担心没法办理组合贷,所以在看房选房的时候其实还是有很多顾虑,更希望总价能在65万左右。在买房贷款问题上没发现湛江很多置业顾问还是很不专业,提供了错误的信息。

 

1、双方公积金加起来达到1050元就可以贷到45万了?

2、一方公积金超过1050,另一方公积金至少要达到700才可以贷到45万并办理组合贷?

3、公积金贷款要看一年的流水,开工资签领表也行?

4、带上身份证、公积金本子就可以到公积金中心查贷款额了?

 

真实的情况是:

 

公积金贷款如果没法提供一年的流水,提供最近三个月的流水也行,没有“双方公积金达到多少多少钱就可以贷到45万”这种说法,公积金中心除了看我们交多少公积金外,最主要是看银行流水,审核一下我们有没有能力还款。在买房前,感觉自己工资不高,公积金不高的情况下,建议带上双方身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水、公积金流水到住房公积金管理中心去查询,工作人员会跟你说能不能办理,不能办理的话要怎么做之类的。

 

我一同事公积金账户每个月有500,工资收入每月5000,最后贷了22万(个人最高可以贷25万)。

 

我公积金账户每月有500,银行流水相当于无,收入证明写的是6000;LG公积金账户每月1600,收入证明写的是9000(当然这是虚报了)图片点击可在新窗口打开查看,银行流水每月基本保持在4000左右。公积金工作人员只简单看了LG的材料,对我的问的比较详细。每个月发到工资卡上有多少?有奖金吗?最后给出的结论是:等到7月份,银行流水至少有三个月了再来,只要每个月工资达到2800,我都批,现在银行流水没有,通不过审核。

 

提醒伙伴们,要买房的话,提前做好流水!!公积金500,可能还是少了点!!那么夫妻中的另一个公积金就要高一点了。

 

另外,吐槽一下公积金某位大妈的态度:泼妇加面瘫!表扬一下其他工作人员,耐心,细心,和气!!


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写啊

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同感,不是大款买房伤不起

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图片点击可在新窗口打开查看楼主写得好详细,顶一个

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