湛江购房网业主社区湛江房地产湛江楼市 → 碧桂园2018年业绩继续领先:净利润485.4亿元,同比增长68.8%


  共有5325人关注过本帖树形打印

主题:碧桂园2018年业绩继续领先:净利润485.4亿元,同比增长68.8%

帅哥哟,离线,有人找我吗?
房界漫游
  1楼 | 信息 | 搜索


加好友 发短信

942

帖子

9856

积分

8

精华
等级:贵宾 金币:0 注册:2008/10/30 16:02:00
碧桂园2018年业绩继续领先:净利润485.4亿元,同比增长68.8%  发帖心情 Post By:2019/3/19 11:59:00 【只看该作者

月18日,房企龙头碧桂园(02007.HK)发布年报显示:2018年全年,集团连同其合营企业及联营公司,共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币5018.8亿元,归属公司股东权益的合同销售面积约5416万平方米,同比分别增长31.25%和23.06%,增速远超行业平均水平。



5000亿少吗?



刚刚过去的2018年,万科和恒大分别实现6069.8亿、5513.4亿的销售金额。但碧桂园披露的销售金额少于它们。



碧桂园失去了第一宝座吗?



 非也。因为万科和恒大披露的均为“全口径”数据,即“流量金额”,也就是合作开发楼盘的销售额全算在里面了,但碧桂园则仅仅披露权益销售金额,也就是把属于合作对象的销售额剔除在外。 碧桂园表示,自2018年7月起,碧桂园仅公布权益销售数据,不再公布全口径销售数据。业绩会现场,杨国强也解释了其中缘由,“有时候多了,有时候少了,大家会有点懵”。


 当然,仅是权益销售额,碧桂园的量也超过绝大多数房企的全口径数据。除此之外,报告期内,该公司还有更亮眼的数据。当期,其实现的净利润约为人民币485.4亿元,同比增长68.8%,公司股东应占核心净利润约人民币341.3亿元,同比增长38.2%。



销售规模和利润规模以外,公司致力实现有质量的销售,销售回款迅速。2018年,碧桂园取得房地产权益销售现金回笼约4557.9亿元,权益销售回款率高达91%,继2016、2017年后,在行业资金面持续收紧的背景下,连续第三年实现正净经营性现金流,经营现金流净额是正是负,从中能看出房企抵抗市场风险的应急能力和保持规模发展的可持续性,目前市场上,仅有少数运营能力较强的企业能够让现金流在内部良性运转,实现连续多年的净经营现金流为正,民营企业更是寥寥无几。



值得一提的是,在系统性的资金管控下,碧桂园掌握了充足的现金。截至2018年期末,公司现金余额约为2425.4亿元,占总资产比例达到14.9%。同时,现金余额对于短期有息债务的覆盖比例达到1.92倍,经营稳健。



2018年,碧桂园财务杠杆继续保持在业内较低的水平,在全年权益合同销售额同比增长31.25%的前提下,公司净借贷比率仅为49.6%,同比下降7.3个百分点,是行业内为数不多的兼顾了规模增长和负债管控的企业之一。



值得注意的是,这已是碧桂园连续保持净借贷比率低于70%。据克尔瑞地产研究披露的数据,2018上半年末,170家房企加权平均净负债率上升为92.56%,较年初增加了4.04个百分点,60%的企业的净负债率有所上涨。在行业融资环境持续收紧、融资成本明显上升的情况下,碧桂园的财务表现堪称优异。分析人士称,考虑到碧桂园在2018年下半年主动提出“提质控速”,追求有质量的发展,预计公司未来负债水平将保持在合理水平。



稳健的财务状况,也为公司保持业务运营效率以及拓宽新业务提供了重要支撑。2018年,碧桂园完成了进驻中国内地所有省份的布局。截至2018年期末,集团业务分布于中国内地31个省/自治区/直辖市、269个地级市、1156个区和县,项目总数达到2148个。目前碧桂园在二级市场货值约1.7万亿,一级市场1.17万亿。



得益于业务的前瞻性,碧桂园提前深度布局粤港澳大湾区,储备了大量优质土地资源,契合国家重大区域发展战略。截至2018年末,集团位于大湾区内的权益可售资源的建筑面积超过2544万平方米,权益可售货值达到3721亿元,储备领先同行,开发价值巨大。另外,碧桂园在粤港澳大湾区内潜在权益可售资源约5554亿元,与已获得的权益可售资源合计达到9275亿元。


大力发展机器人


 2018年,碧桂园启动多元化战略,声势不可谓不大。


 发布会上,杨国强说,碧桂园有实力、有场景开展机器人业务的尝试,机器人在房地产行业的应用将有助于提高行业的安全和质量,对企业效益贡献巨大。莫斌透露,碧桂园目前已有多种建筑机器人进入调试阶段,如外墙喷涂机器人、铝模安装机器人等,碧桂园未来将成为一家高科技综合性企业。


这一说法始于年初。2019年1月21日,在碧桂园2019年度会议上,杨国强将碧桂园重新进行定位为“全世界创造美好生活的高科技综合性企业”,明确了地产、机器人、农业三个发展重点。


目前,碧桂园机器人公司的框架已搭建起来。2018年7月,碧桂园集团旗下全资子公司广东博智林机器人公司成立,且已经组建起近900人团队,其中硕士以上学历的人才占比超过49%,拥有博士学位的研发人员超过41%,并相继同清华大学、浙江大学、香港科技大学等多所知名高等院校达成战略合作。


根据碧桂园方面披露的资料,博智林机器人开发研制中的产品主要为应用于建筑业、餐饮、物业管理、医疗、农业、智能家居、制造业等领域的机器人、智能设备及系统。立足智慧城市建设、智能家居服务等应用场景,博智林机器人以人工智能技术为平台,打造覆盖机器人全产业链的生态圈。


 眼下,在博智林机器人公司厂房,工程师将整个实验室划分为十余个小实验区,在这些用黄色护栏围起来的一个个“小摇篮”中,铝模安装机器人、内墙喷涂机器人、地砖铺贴机器人等20多款建筑机器人正在有序地测试、成长,其中多款已在工地上进行测试。


 此外,碧桂园还规划建立机器人谷项目,意在“打造全球机器人产业的高度集聚区和技术创新研发高地”。该项目规划一心两环六组团,总部核心辐射带动各片区,滨水景观环、智能交通环串联各功能组团,实现有机发展。


 “机器人本身是国家号召,未来社会的方向,我们有责任去努力,去做这个,你们应该有感受到。香港建筑成本接近3万港币每平米。机器人也是解决安全质量的好手段。”谈及发展机器人产业的初衷,杨国强表示。


 他继而表示,“现在机器人(技术)比较成熟,值得我们奋斗。投入也不是很巨大,研发成功也会有效益”。碧桂园集团本身就是建筑机器人的需求者。公开资料介绍,当前碧桂园地产项目布局超过1100个城镇,拥有超2000个项目。随着交付面积增加,每年还有几十万业主入住,为机器人业务提供了巨大应用和消化市场。


 “世界会给具有竞争力的公司开绿灯。”莫斌在业绩发布环节说。在后续提问环节中,他又将此话重复了一遍。



 


 回到顶部