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主题:2019年4月:北漂对湛江当前房价总结以及今年下半年判断

帅哥哟,离线,有人找我吗?
hust1980
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等级:版主 金币:0 注册:2014/2/13 23:46:00
2019年4月:北漂对湛江当前房价总结以及今年下半年判断  发帖心情 Post By:2019/4/22 14:13:00 【只看该作者

当前湛江房地产整体处于微跌,核心市区如开发区CBD区域、赤坎金沙湾的新盘价格较为坚挺。均价在13000-14000元一平之间。市区楼盘以霞山西区域、靠近粉矿码头的保利原点跌价较为凶狠,跌幅在10-20%。目前湛江楼市库存4万2000余套各类房源,其中住宅22000多套。湛江去年楼市销量在4万套多一点(以住宅为主),湛江楼市库存预判去化周期在13-15个月。

同时由于南油近50%人员(区域总部部分)搬迁到海南,有3000-4000套二手住宅抛售,对海东二手房价格有不小的影响,当前海东二手房均价在8000元左右一平,北漂评估这段影响时间持续周期在一年到一年半时间。

如果今年湛江没有大的国家政策,整体房价依旧由微跌转向小幅下跌,其中以霞山西区域、靠近粉矿码头的保利原点、在郊区结合部的霞山远洋城、赤坎的郊区边缘地带楼盘跌幅进一步加大。核心市区如开发区CBD区域、赤坎金沙湾也会出现微跌松动。

预计今年8月自贸区结果出来,湛江大概率在其中,湛江房价以此为转折点,开始全面触底反弹,其中在商业自贸区旁边的保利原点价格反弹较大。

注:最近时间忙,先初步写个文字,有空在继续完善本篇文章。


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