湛江购房网业主社区赤坎区君临世纪 → 【关于君临世纪小区规划设计更改的维权诉求书】


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主题:【关于君临世纪小区规划设计更改的维权诉求书】

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【关于君临世纪小区规划设计更改的维权诉求书】  发帖心情 Post By:2017/9/12 9:19:00 【只看该作者

尊敬的湛江市城市规划局领导:


 

我是湛江市赤坎区体育北路6号湛江君临世纪小区业主,近期在贵单位网站了解到《君临世纪广场项目修建性详细规划调整方案公示批前公示》,作为君临世纪广场小区业主十分震惊,该调整规划并未通知全体业主。


 

湛江百姓置业有限公司出售君临世纪广场,建筑工程规划许可证号为:建字第440801206J0027号,《君临世纪广场项目修建性详细规划调整方案》,其公示内容主要为:
1、 调整二类居住未建建筑的布局和层数;
2、 二类居住用地建筑密度从20%调整至25%;
3、 将中部下沉挺庭院西侧及南侧部分地下室调整为商业建筑;
4、 取消中心3栋3层联排住宅;
5、 扩大17至19栋住宅楼1-4层的四至。


 

以上5项内容均未履行法律程序,均未告知业主,同时并未取全体业主同意。


 

(《物权法》第七十六条规定,改建、重建建筑物及其附属设施应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主,且占总人数三分之二以上的业主同意。) 君临世纪前期宣传承诺“1-4期为住宅区,5期为商业区,1-4期小区统一管理,商业与住宅分开,其最大楼距310米,组团平均楼距65米,318米超宽楼间距,中间为3栋3层联排住宅,打造湛江高档住宅区”。此次调整把商业调整到中央广场,住宅与商业区混淆,调整未建建筑的布局和及层数,楼距进一步缩小,调整后总建筑面积增加21999平方米,机动车位减少205个,非机动车位减少1389个。 此次调整内容,开发商未经法定听证程序,在未经业主同意的情况下进行修改,与前期开发商宣传、承诺不一致。开发商未按原规划设计图建设小区、擅自改变规划用途,这已破坏了业主当初选择小区的期望潜在价值,严重损害全体业主共同利益。


 

根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定:房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。


 

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定,商品房的销售广告和宣传资料为邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,视为要约。该说明或允诺未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,应当承担违约责任。


 

根据《物权法》第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。 开发商改变小区规划应严格遵照法律规定,如果变更小区规划时,应以业主的利益为出发点,湛江百姓置业有限公司未按照《商品房销售管理办法》、《物权法》等法律条款相关履行义务,之所以一而再,再而三的要改变小区的规划,目的就是为了使其在小区建设中的所得利益最大化,这已经损害到业主的利益。该规划变更未经合法程序审批,本人作为业主将保留起诉开发商要求赔偿、补偿或解除合同的权利。


 

恳请贵单位依据相关法律规定,切实解决群众民生问题,否决《君临世纪广场项目修建性详细规划调整方案》,按照原方案执行。 以上诉求为全体维权业主,协商达成一致意见后反映表达的,恳请湛江市城市规划局领导为我们做主,切实解决群众的民生问题, 给予我等普通的人民群众真实可信的书面答复及承诺!


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  发帖心情 Post By:2017/9/12 9:46:00 【只看该作者

强烈反对君临世纪小区更改规划设计!

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  发帖心情 Post By:2017/9/12 9:57:00 【只看该作者

那么大块地,建多一栋楼就赚个好几亿呀。开发商不傻

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  发帖心情 Post By:2017/9/13 20:58:00 【只看该作者

感觉这个小区的楼距好大,是不是全湛江最大的?

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