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主题:围猎广物地产:碧桂园、卓越为何争夺一家亏损4.5亿的地产公司?

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乔北峰
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围猎广物地产:碧桂园、卓越为何争夺一家亏损4.5亿的地产公司?  发帖心情 Post By:2018/4/10 17:44:00 【只看该作者

碧桂园、卓越、保利、阳光城等数家知名地产公司为一家“弃子 ”公司“打得不可开交”。


3月 14日,有媒体报道,保利地产拟参与广东广物地产 45%的股权竞拍。此前,碧桂园、阳光城、粤泰股份都相继参与竞拍当中。



今年的 2月 11日,广东广物房地产(集团)有限公司(下称广物地产) 45%股权及相关债权公告。公告显示,转让总价格包含股权转让价格及债权转让价格两部分。股权转让价格指转让方持有的标的企业 45%股权对价约为 31.57亿元,债权转让价格约为 4.18亿元。 3月 14日挂牌结束, 3月 16日正式竞拍。



 

有关广物地产的争夺战实质从 2017年 12月就已经打响。彼时,粤泰股份就已对该次标的的转让表现出好感。当时,粤泰股份公告称,拟参与竞拍广东省物资产业(集团)有限公司在南方联合产权交易所挂牌转让的,其持有的广东广物房地产(集团)有限公司 45%股权。


 


根据当时南方联合产权交易所的挂牌公告,该标的挂牌还未有设置挂牌底价。不过粤泰股份已在收购该标的之前,抢先收购了江门另一项目。 2月 26日,该公司表示,其通过发行股份的形式收购江门市碧海银湖房地产有限公司 100%股权。



 

值得一提的是,粤泰股份所购江门项目原正是李嘉诚旗下大型商业地产项目“江门碧海银湖”。



 

如此看来,广物地产应该是一家质地优良的公司。但事实上,广物地产是枚“弃子”。



 

工商信息显示,广物地产成立于 2007年 11月 22日,注册资本为 1.1亿元,为国有参股企业。其经营范围包括房地产开发及销售、房地产信息咨询,物业管理,房地产中介服务。



 

广东物资产业持股广物地产 45%股权,为广物地产第一大股东。广州汇萌置业有限公司和广州市潮越财务咨询服务有限公司分别持股 40%和 15% 。



 

截至 2017年 9月 30日,广物地产营业收入约为 9.92亿元,而 2016年的营业收入为 38.99亿元;广物地产 2017年前三季度利润总额约为负 4.5亿元, 2016年则为 3.84亿元。



 

截至 2017年 9月 30日,广物地产资产总额约为 262.78亿元,较 2016年年底增加 58.24亿元;负债总额达到 251.7亿元,资产负债率为 95.79% ,较 2016年年底 92.96%的资产负债率有所上升。



 

简单说,母公司想丢掉这个亏损的包袱,把广物地产给卖了。奇怪的是,既然是枚 “弃子 ”为何却成为众多知名地产公司眼里的香饽饽呢?



 

显然,这些公司另有所图。广物地产官网信息显示,广物地产已布局广州、佛山、海口、三亚、儋州、中山、肇庆、清远、韶关、湛江等全国十大城市,累计开发项目 30余个,土地储备面积超 1000万平方米。



 

此外,根据挂牌公告,标的企业还与韶关广物投资合作开发一宗原韶关木材厂“三旧”改造项目,项目将按合同约定继续后续的开发,而销售收入将按照韶关广物投资和标的企业 30% 、 70%比例分配。



 

也就是说,无论谁得到广物地产,也就等于无形中增加了 262.78亿总资产的一家子公司而且还能到稀缺资源的土地储备1000万平方米。而对于财大气粗的知名地产公司来说,花 30多个亿搞定此事,明显是一笔划算的买卖。


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可爱的小跳蛙
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  发帖心情 Post By:2018/4/10 17:47:00 【只看该作者

30亿怎么可能搞得掂??? 广物控股集团之前不是已经宣布卓越集团以51亿总价拿下广物地产45%股权。溢价快70%。

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金涛
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  发帖心情 Post By:2018/4/13 14:39:00 【只看该作者

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