湛江购房网业主社区开发区御景华府 → 湛江楼市低迷期只有一种房值得买!网签排行前3名都有这个特征


  共有495人关注过本帖树形打印

主题:湛江楼市低迷期只有一种房值得买!网签排行前3名都有这个特征

帅哥,在线噢!
购房小编
  1楼 | 信息 | 搜索


加好友 发短信

5101

帖子

28689

积分

0

精华
等级:版主 金币:0 注册:2010/10/11 14:44:00

湛江购房网认证会员

湛江楼市低迷期只有一种房值得买!网签排行前3名都有这个特征  发帖心情 Post By:2018/11/20 16:42:00 【只看该作者


最近楼叔被问得最多的一个问题是:现在该不该出手买房?没错,面对从4月至今的楼市横盘,很多人在犹豫是趁机出手还是等更大的优惠出现。在楼叔看来,买房并不是赌博,无论市场不理性上涨、还是横盘低迷,买房的策略并未改变。且听楼叔一言,供你们参考。

从2016年底以来,湛江楼市一路暴涨,持续到2017年底。市场像一头红了眼的公牛,各个板块的价格都是横冲直撞。麻章卖一万多,赤坎郊区板块也卖一万多,那时候在很多人眼里,湛江楼市各个板块都是炙手可热,市中心的房子和郊区房子一样抢不到。一夜之间仿佛到处都是银河系中心、未来曼哈顿,你不买就错过了一个亿。


但是当潮水退去,裸泳的人尴尬地站在沙滩上。

2018年楼市进入理性调整期,那些曾经鼓吹要卖天价的楼盘,现在卖多少钱?楼叔走一圈市场,就发现湛江楼市各个板块之间的价值差被行情彻底暴露:价值不坚实的新板块,不降价根本没法卖;价值过硬的板块和品牌楼盘,稳坐钓鱼台,淡定出货。

不信来看看湛江10月的网签排行榜,有几个楼盘一直业绩坚强,10月的网签冠军盘网签面积更是超过了2万平方米。

到底是什么样的房子能逆势出货、持续成交呢?学会识别这样的房子,对于购房者来说,是形成独立的置业眼光、学会判断房产长期价值的关键一步。无论楼市涨跌,我们都能冷静地找到自己的目标。





数据来源:湛江购房网云数据中心,按成交面积排行,数据仅供参考

如图可见:网签冠军御景华府,网签175套,网签面积22524.96平方米。亚军则是帝景银湾,网签192套,但户型整体略小,网签面积为19621.08平方米,季军博达天禧。网签套数最多的是荣盛中央广场,网签295套,不过是小户型公寓为主,和住宅不具可比性。

这三个住宅盘为什么在低迷市道下还能卖得好,其实很值得研究。




御景华府,海岸豪宅区的最后拼图

【地段】豪宅区的性价比之选

御景华府所在的地段很厉害,位于金沙湾板块、体育板块、CBD板块交界处。这三个板块可以说是目前湛江最优秀的三个住宅板块,豪宅云集。


这地段好在哪里:毗邻南国热带花园、金沙湾海滨浴场,海景园景一样不缺。且距离两大商圈(金沙湾商圈、万达商圈)都不到10分钟车程。这地段的盘要卖多少钱?一路之隔的保利去年最高卖到18000,均价15000。御景华府卖多少呢?楼叔获悉为11500起步,均价14000,在这个区域性价比无敌了。


【品质】品控出色口碑稳

开发商在湛江是个低调的老牌。低调的人往往有实力,其建筑品控是看家本领,因此在这个板块开发了几个楼盘(御景珺庭、御景名城、顺江帝景)的品质口碑都不错,在市场低迷期依然能以老带新、稳健前行。


这也是楼叔常说的买房子不要只看名气,大牌企业质量渣的例子我们还见得少吗?


【户型】赠送面积给力

御景华府所在板块寸土寸金,买家想和其他板块一样满心期待去找高拓户型不太容易,但御景华府的赠送够大方,赠送面积最多的户型送55平米!相当于一台宝马5系了。


【稀缺资源】南国公园+金沙湾海景

距离南国热带公园2分钟步行里程,距离金沙湾海滨浴场也是几分钟车程,不少买家就是冲着视野和景观买御景华府,大家现在都明白公园和海景正在变得稀缺。


【总结】

14000的价格买市区最好的地段,看园景和海景的双重景观,这样的置业选择几乎是唯一的。御景系多年低调,但有很多忠实客户,因此较少在倾注营销手段上,而是倾向于用产品做口碑。在低迷的世道里,营销变成了开发商的独角戏,单纯让产品说话,反而更有说服力。(另外这里还将开发一个新盘御景鸿庭,关注该板块的朋友可以留意。)


帝景银湾:金沙湾板块的景观之选

【地段】安静的纯人居地段

该楼盘均好性不错,地段上虽然处于金沙湾商圈外围,但车程很近,可闹中取静。由于地处滨湖公园之畔,对距离很敏感的湛江人也许会挑剔它偏离了市中心,但这里是不错的纯人居环境。这个区域也是市区向北拓展的战略方向,将来前景是很好的,楼盘距离金沙湾商圈、海田商圈不远,本身又是超级大社区,今后配套会很齐全。



【品质】老牌开发商

建实的品控还是扎实的,在湛江开发过多个大盘,楼盘规划水平较高,园林营造动线设计均为优秀水准。要注意银湾这个盘的巨大体量,使其在空间处理上游刃有余,空间营造十分大气,不像某些大盘一味追求利润、邻居家阳台上内裤的牌子都看得清。


【户型】全南户型赠送多

中小户型(90-110平方米)充足,全南向,赠送面积较多,如111平户型,赠送面积27平方米,一定程度上降低了置业门槛。

,既实惠又降低了置业门槛。

【稀缺资源】湖海园俱全

帝景银湾最大的卖点就是稀缺的景观资源:靠近滨湖公园,有园林也有水域,安静优美;高层可眺望湛江海湾和调顺岛,可以说园景、海景都有,这样的景观在市区是独一无二的。



【总结】

帝景银湾位于海田板块与金沙湾之间,一般算作大金沙湾板块。该板块新盘稀缺,帝景银湾又尽得园景和湖景,兼顾海景,是人居优选。加之开发商在这一区域开发过一个大盘,积累了口碑人脉,营销上占据主动,业绩坚挺,顺理成章。


博达天禧:霞山置业上佳之选

博达系列是今年以来表现不错的一个系列,博达公馆、博达峰境都是不错的楼盘,从产品设计、品牌形象、营销执行各方面都非常给力。


【地段】霞山人居新方向

东新片区是霞山人居板块的发展方向,霞山人不愿去开发区,赤坎置业的话,这是最佳选择。论条件这里当然比不上CBD、金沙湾、体育南,但这是霞山,霞山人心中的家园。东新路以西规划了公园,一批新小区也陆续落地,人居环境还有很大改善空间。



【品质】品控上乘

博达系这两年动作很大,数盘连开,楼叔走访过几个盘,其小区规划、流程管理、服务水准、营销水平都令人满意,在本土开发商中属于上乘。


【户型】方正实用赠送给力

主力户型80-117平左右,2居到4居,户型方正通透,各户型均有较充足赠送面积。



【稀缺资源】就因为在霞山

该地段的核心价值就是靠近霞山市中心,对于非霞山不买的人来说,这就是稀缺!



【总结】

博达天禧是东新板块今年风头最劲的产品,品牌各方面实力均衡,营销策略完善,执行到位,因此业绩较为突出。




【楼叔怎么看】
市场低迷期置业三大原则


看完这三个盘,大家发现了什么?

楼叔的感受:低迷的市场不会埋没真正有价值的物业,反而像一个筛子,筛掉了过去营销的泡沫,概念的水分,投机的狂热,回归到人居价值本身。

这三个热销盘有几个共同点:

1、地段好。并非每个盘都是城央核心地段,但所在地段都有稳固的核心价值,代表了该区域的发展方向,也就奠定了长期价值。

2、定价厚道。在各自所在的区域,三个盘的定价都属于公道价,有一定价格优势。这在市场低迷期很重要,价格没诚意没人要。

3、产品过硬。包括建筑品质、户型设计、赠送面积、小区规划各方面没有明显短板,能形成优秀的口碑积累。


以上三个要素,恰恰就是当前湛江人置业选房的三个重要原则。尤其要注意的是:目前各种打折力度在加大,但切不可为了省那几万块,放弃自己的选房标准。因为湛江楼市经过20年发展已开始迈向成熟,产品价值分级日益明显,不久的将来,市区不同区域房价相差一倍、甚至相邻两个楼盘房价相差5000元的局面很快会出现。


一府藏天地,所在纳繁华

黄金分割线上的精工华府

百闻不如一见,久仰不如到访

营销中心和样板间已开放

荣耀面世,欢迎品鉴



御景华府位于湛江经济技术开发区体育南路东1号,由先后开发和平大厦、御景名城、顺江帝景城 、御景珺庭等项目的湛江市洪星房地产有限公司投资开发,项目规划用地面积为42991平方米,项目容积率为3.0,总建筑面积为170965平方米。




项目地上有8栋塔楼,层数为25~37层,配有地上配套商业1层,绿地率为35%,地下2层。




建面约115-166㎡四至五房单位,户型空间布局合理、舒适,各个功能分区完整,南北对流,幸福N+1户型,让生活一步到位。




项目地址:湛江经济技术开发区体育南路东1号(南国热带公园东侧300米处)

开发商:湛江市梧阔置业有限公司

合作商:湛江市洪星房地产有限公司(房地产开发壹级资质)

御景热线400-0759-988 转 0125

【御景华府楼盘资料】


 回到顶部